לקיחת משכנתא בימי קורונה
זמן שבכל העולם מחפשים פתרונות להתמודדות עם הנגיף, ישנם אנשים שמשתמשים בזמן הזה לצורך “חישוב מסלול מחדש”, לדוגמה חושבים על שינוי מיקום מחייה, הגירה לארצות הברית לדוגמה ויש אחרים שדווקא חושבים על התבססות בארץ ומחפשים דירה לרכישה.
איש גם כאלו, שנקלעו למצב שהבית המאוחל או דירה נבחרו, חייבים להתחיל תהליך של לקיחת מימון ואז מגפת קורונה נחת על העולם. מה עושים? איך מתקדמים?
אז קודם כל להירגע! מי שמצא את הבית, יכול בהחלט להתחיל בתהליך לקיחת משכנתא. כיום רב הבנקים הנגישו את השירותים עבור לקוחותיהם ומאפשרים לבצע חלק ניכר משלבי התהליך בעזרת אמצעים דיגיטליים. ישנם מגוון טפסים מקוונים, ניתן לשלוח מסמכים בפקס או במייל. בנוסף תגברו את שירות הטלפוני.
לפעמים עולה שאלה, מה קורה עם אנשים שבעקבות המצב נמצאים בחופשה ללא תשלום? אם יאשרו את המשכנתא? אם ניתן לקבל אישור עקרוני? אז לפי עדכונים המופיעים באתרים של הבנקים השונים, בדרך כלל במקרים כאלו מתייחסים למצב ההכנסות שהיה לפני פרוץ המגפה. בנוסף מומלץ להביא אישור ממעסיק על מועד מתוכנן של חזרה של אותו אדם לעבודה, בתנאי שזה מתאפשר. בנק שבו תגישו מסמכים יבחן גם באיזה תחום עובד האיש שנמצא בחל’ת.
תזכרו, שתמיד כדאי לקבל הצעות ממספר הבנקים ורק אחרי השוואה לבחור במסלול המתאים. במיוחד בתקופה כזאת, כל בנק יש לו קריטריונים מסוימים משלו, שבעזרתם מחליטים אם לאשר משכנתא או לא, במיוחד עם מישהו מבני הזוג בחל’ת.
ניתן גם להשתמש בשירותים של יועץ משכנתאות, שיכול לעזור לכם לנהל משא ומתן מול הבנקים השונים. השירות אינו זול, אבל יכול להיות משתלם לטווח ארוך, לפעמים בזכות המקצועיות שלהם והכרת שוק משכנתאות הם יכולים להשיג לכם משכנתא בתנאים יותר טובים ומשלמים. הרי בדרך כלל יעוץ משכנתאות יכול להביא מספר לקוחות פוטנציאליים לבנק ותמורת זה הוא מבקש לקבל ריבית יותר נמוכה עבור הלקוחות שהו מביא. אבל זו החלטה שלכם. בכל מקרה אם תחליטו להיעזר ביועץ משכנתאות או לא, קחו הצעות מכמה בנקים ורק אחרי השוואה יסודית בין כל ההצעות תחליטו לאיזה בנק תגישו בקשה לקבלת משכנתא.
חשוב לדעת, שבעקבות המשבר, בנקים מציעים מסלולים חדשים, אשר יכולים להיות רלוונטיים. לדוגמה מסלולי משכנתא, שבו אתם יכולים לקבוע סכום החזר שונה בתקופות שונות. כך למשל, אם כרגע אתם נמצאים בחופשה ללא תשלום, אז תוכלו לקבוע תשלום נמוך ולהגדיל אותו בתקופה, שתחזרו לעבוד.
לסיכום, אם החלטתם שצריך לקנות בית/ דירה אז תפחדו, ניתן לקבל משכנתא בתנאים טובים, רק צריך ללמוד את הנושא היטב. תלמדו את הנושא לעומק, תיעזרו ביועץ משכנתאות, תעשו השוואת ותקבלו החלטות נבונות.
מאחלים בהצלחה בתהליך לקיחת משכנתא בימי קורונה ומקווה שתהינו מבית חומתכם בקרוב.