מחזור משכנתא מחירים שצריך לשלם

כאשר מבצעים מחזור משכנתא מחירים וקנסות שונים צצים על פני השטח, תלוי מתי ומדוע בחרתם למחזר את המשכנתא. משום כך, כדי להימנע מהפסדים, כדאי לקבל ייעוץ לפני ביצוע הפעולה.

בעולם המשכנתאות, ניתן לחלק את המסלולים השונים לשני סוגים. הסוג הראשון הוא מסלול שבו תמיד יש לכם נקודת יציאה אם תרצו לכסות את הסכום שנותר. הסוג השני הוא זה שכרוך בקנסות עבור פירעון מוקדם.

אך בשני הסוגים האלו בלי יוצא מן הכלל, כאשר רוצים לבצע מחזור משכנתא מחירים וקנסות שונים צפים על פני השטח. כל אחד מכם יצטרך לשלם לבנק הממשכן סכום מסוים, תלוי כמה הוא מפסיד עליכם. אם אין לו הפסד, אתם יכולים לצאת ללא נזק.

מיחזור משכנתא – מה המחיר?

שנים לאחר שנפגשתם עם יועץ משכנתאות ובחרתם משכנתא ראשונה במסלול ריבית שצמודה למדד, גיליתם שכיום אתם יכולים לשלם הרבה פחות. הלוואי והייתה לכם דרך ליהנות מהירידה בריבית. למזלכם, יש כזו דרך והיא מיחזור של המשכנתא.

לפני שאתם ממחזרים, כדאי לקבל ייעוץ מיחזור משכנתא כדי לבדוק האם זה משתלם לכם. והנה חזרנו לעניין המחירים והקנסות עבור מיחזור של המשכנתא.

מה המחיר העיקר שתצטרכו לשלם? לא מדובר בקנס על פירעון מוקדם שעומד על כמה מאות שקלים בודדים, כי אם עמלת היוון. לפני ביצוע מחזור משכנתא מחירים שאתם תצטרכו לשלם עבור המיחזור מחושבים באופן הבא: הפער בין הריבית שאתם חתמתם עליה ביום שבו לקחתם את המשכנתא הראשונה לבין הריבית שאתם מקבלים במעמד המחזור. על הפער הזה אתם משלמים; הסכום משתנה בין בנק אחד לאחר.

מי לא צריך לשלם?

בדרך כלל, מחזור של משכנתא הוא פופולארי ומבוקש כאשר יש ירידה בריבית, ובמצב כזה מי שבחר בעבר מסלול בריבית צמודה למדד המחירים, או ריבית צמודה לפריים, יבקש למחזר את המשכנתא כאשר יש ירידה של שני אלו, בהתאם למסלול שנבחר. במצב כזה, כשהפער בין שתי הריביות הוא לטובת הלקוח והבנק למעשה מפסיד, הלקוח יצטרך לשלם עמלת היוון.

אם לכם יש סיבה אחרת, ובעת שבה אתם רוצים למחזר את המשכנתא הריבית גבוהה או שאינה שונה מזו שאתם קיבלתם לראשונה, לא תצטרכו לשלם דבר מלבד עמלת פירעון מוקדם שהיא בהחלט סבירה.

מתי כדאי למחזר משכנתא ?

אם כן, כדאי לבדוק לפני מחזור משכנתא מחירים שאולי תצטרכו לשלם. אם אתם רוצים למחזר משכנתא כדי לחסוך כסף, כדאי שתחכו לירידה משמעותית בריבית כי לא כל ירידה של רבע אחוז היא כזו שכדאי בשבילה ללכת לבנק ולמחזר את המשכנתא. אם הריבית יורדת באחוז, אז כבר כדאי לבדוק מה ייצא ה“נזק” בגין מיחזור המשכנתא.