משכנתא לשיפוץ
רכישת דירה זו אולי ההחלטה הכלכלית הגדולה שאי פעם תצטרכו לקבל ולא תמיד היא באה לבד. ברב המקרים, כאשר אתם מתכננים לרכוש דירה יד שנייה, אז נושא של שיפוץ עומד לפניכם. ישנם אנשים שמסתפקים בשיפוץ קוסמטי בלבד: למשל שיכלול רק צביעה של קירות. לעומתם ישנם אנשים שמתכננים שיפוץ מסיבי, שיכלול גם שבירה או הזזה של קירות, החלפת אינסטלציה ועוד. במקרה השני התקציב הנדרש יהיה גבוה פי כמה וכאן יכולה לבוא בטוב משכנתא לשיפוץ.
לא הרבה אנשים מכירים משכנתא מסוג הזה, שבעצם מיועדת לא לרכישה של נכס אלה תכלס לשיפוץ שלו כולל תיקון תשתיות, הוספת חדר או מרפסת ובין היתר גם לרכישת רהיטים, כך שמי שמקבל אותה יכול לרכוש גם נדנדת עץ יפיפייה למרפסת או לגינה.
כמו משכנתא רגילה גם משכנתא לשיפוץ ניתן לקבל באותן דרכים: לגשת לבנק. התנאי לקבלת משכנתא מהסוג הזה, שנכס שבבעלותכם יהיה רשום על שם שלכם, שתהיה לכם הצעת מחיר עבור שיפוץ וגם עבור פריטים, שאתם מתכוונים לרכוש. כמובן, מצב הכספי שלכם.
למה מומלץ לקחת משכנתא לצורכי השיפוץ ולא הלוואה רגילה?
היתרון המובהק למשכנתא זו מפני הלוואה זה גובה הריביות וגם אפשרות לפריסה למספר שנים יותר גדול. בעצם הלוואה רגילה בדרך כלל ניתנת לתקופה של עד 5 שנים, כאשר משכנתא זו ניתן לפרוס ליותר מעשור.
כמה תוכלו לקחת?
הסכום הסופי תלוי בערך של הנכס שלכם, כאשר בדרך כלל ניתן לבקש עד חמישים אחוז מערך זה. לכן, מין הראוי, שלפני שבנק יאשר לכם גודל של הסכום הוא ידרוש בדיקת שמאות מחודשת. חשוב גם לדעת, שבמידה ואתם עדיין משלמים משכנתא עבור הנכס, אז אתם תקבלו אישור לסכום יותר נמוך. זאת אומרת שסכום של 50% מערך של הנכס כולל גם משכנתא רגילה שאתם משלמים וגם משכנתא עבור השיפוץ שאתם מבקשים.
מה הדרישות הנוספות של הבנקים לצורך קבלת משכנתא?
קודם כל, תצטרכו להביא קבלות מאנשי מקצוע שעבדו, מחנויות על רכישת רהיטים ודברים. בקיצור תצטרכו להוכיח לבנק שהכסף שניתן אכן הולך לביצוע עבודות שיפוץ. ישנם כאלו שיגידו שמהם לא דרשו וזה אכן היה כך פעם, אבל מכיוון שאנשים השתמשו בכסף הזה למטרות שונות, מכיוון שהיה ניתן לקבל אותם בתנאים יותר טובים מהלוואה אז בנקים החליטו לשים לזה סוף ועכשיו מקפידים לקבל הוכחות.
המלצה לדרך: אם החלטתם ללכת על המשכנתא זו, תחשבו את הסכום הנדרש כולל אקסטרה, מכיוון שכמו שאתם יודעים בתהליך השיפוץ תמיד יש “הפתעות”.