משכנתא מסחרית
בדרך כלל מושג “משכנתא” מתחבר יותר לרכישה של נכס פרטי, כגון בית, דירה או קוטג’. אבל לא כולם מודעים שניתן לקבל משכנתא גם עבור רכישת נכס עבור עסק. בעלי העסקים, אשר מעוניינים לפתוח עסק, ברב המקרים יצטרכו מקום, שבו יכלו לעבוד באופן שוטף.
במקרה כזה בין בעל העסק יעמדו 2 אפשרויות: לרכוש את המקום או לשכור. כמובן, כמו תמיד, לכל אופציה יש את היתרונות ואת החסרונות משלה. כך, למשל, אם בעל העסק מחליט לרכוש את הנכס, הוא יצטרך להשקיע לא מעט כסף בביצוע הרכישה הזאת, אבל יחד עם זאת הוא מרוויח שקט נפשי ותעשייתי. זה יכול להיות דבר מעולה, במידה והוא בחר מקום מתאים, שהוא מרוצה ממנו, וגם העסק “פורח” בו. אבל, לעתים קורה, שרק אחרי זמן מתברר שהמקום אינו כל כך מוצלח מכל מיני סיבות ואז מצב לא נעים.
מצד שני, במידה ובעל העסק יבחר באופציה שנייה – שכירת המקום. במקרה, שהוא לא יהיה כל כך מוצלח, תמיד אפשר לעזוב ולעבור. אך החיסרון הגדול, שהמקום לא שייך לו ומכאן כל הבעיות. עליית דמי שכירות, צורך לעזוב במידה ובעל הנכס מעוניין לעשות עם אותו נכס משהו אחר ועוד אלף ואחד סיבות.
החלטה באיזו אופציה לבחור תלוי במספר פרמטרים וכמובן ברצון של בעל העסק. בכל מקרה טיפ קטן אחד, שלעתים יכול לסייע לחסוך אלפי שקלים בחודש. ללא תלות באיזו אופציה תבחרו: תמיד תבדקו לגבי תשלומי מיסים. הרי יש מקרים אשר בעלי העסקים זכאים לקבל הנחה בארנונה לעסקים ובכלל לא מודעים לכך, אל אף שזה יכול לעזור להם מאוד.
אם החלטתם לבחור ברכישת הנכס כדאי שתדעו, שתהליך לקיחת משכנתא עבור רכישת נכס מסחרי דומה מאוד למשכנתא לרכישת דירת מגורים. גם במקרה של משכנתא מסחרית אתם יכולים לחלק את ההחזרים לתקופה של עד 25. כמובן, שהלוואה תקבלו כנגד שיעבוד הנכס. יש אותם מסלולים מוכרים כמו מסלול בריבית קבועה, מסלול בריבית משתנה, משכנתא בצמוד למט”ח ועוד.
לצורך קבלת אישור עקרוני למתן משכנתא מסחרית בנק ירצה לברר מה מצב התזרימים בעסק, האם הנכס עצמו צפוי להביא תשואות ואילו. בבנק יבדקו את כל הנתונים ויחליטו אם לאשר את המשכנתא ובאילו תנאים.
לכל מי שלא היה מעורב בתהליך של לקיחת המשכנתא עף פעם מאוד חשוב לשלב מסלולים, כך תמנעו מהמצב שבו, במקרה של עליית ריבית באחד המסלולים לא תוכלו לעמוד בו. אם יש לכם שאלות לגבי משכנתא מסחרית תמיד תכלו לפנות לייעוץ אצל אנשי מקצוע, המבינים והמתמחים בנושא.
*** כל הנכתב אינו מחליף יועץ מקצוע