מיחזור משכנתא בעד ונגד
על מיחזור המשכנתא כבר דובר רבות. חלקן בעד וחלקן פחות מתחברים. החלטנו להציג 2 מקרים שונים לכאן ולכאן. במקרה הראשון מדובר על משפחת גמלאים עם דירה בבעלותם בשכונת יוקרה, אשר נרכשה לפני 10 שנים ועדיין יש עליה משכנתא. יום אחד התקשרו אליהם והציעו ייעוץ בנושא שחזור משכנתא. רבקה ענתה בסירוב, אבל בעלה החליט לשמוע. כך הם קבעו ייעוץ והמתינו לנציג שאמור להגיע. שימו לב שהם לא בדקו שום פרטים לגבי החברה. בעוד יומיים הגיע סוכן אליהם הביתה, ולאחר שהסתכל במסמכי המשכנתא אמר שהם “פראיירים” ושהם משלמים המון וניתן לקצר את תקופת המשכנתא ולסיים אותה יותר מוקדם וכך תוכלו לחסוך כמה אלפי שקלים. בעל ואישה הסתכלות אחד על השני, אבל עדיין לא היו נחושים לחתום לו על ההסכם שהוא כל כך רצה שיחתמו כבר. סוכן התחיל להביא דוגמאות על כך שבעוד מספר שנים יהיה להם קשה לשלם ולכן חשוב לסיים תשלומי משכנתא כמה שיותר מהר.
הוא הצליח לשכנע את הזוג המכובד והם חתמו על ההסכם וגם על מסמכים של אפוי כוח מטעמם. כעבור שבוע הסוכן חזר עם הצעה לגבי התנאים החדשים של המשכנתא וגם הדגיש שזו הצעה מעולה ובעזרתה הם יחסכו המון כסף, אפילו נקב בסכום. אבל פרט אחד לא עלה באף שיחה וזה עניים של גובה התשלום. במקרה כזה גובה התשלום כמעט הוכפלה. בתחילת המסלול בני הזוג הצליחו לעמוד בו, אבל עם הזמן ועם זה שבעל הפסיק לעבוד לגמרי גובה התשלום היה כבר גבוה מידי. הם נכנסו לחובות ולא הייתה ברירה אחרת אלא למכור את הנכס ולסגור את המשכנתא. מה שיותר גרוע, שעקב הגיל ונסיבות אחרות כבר לא היה ניתן לקבל משכנתא אחרת ובכך הם נשארו ללא בית.
מקרה השני ידבר על הלקוח, שהוא הקים חברה בעולם הדיגיטל, בנה אתר רציני, ביצע רכישת דומיין ורכישת חבילת אחסון אתרים בחברה רצינית וטובה, קידם את עצמו בתור מקצוען בתחום של ביג דאטא וכרגע ההכנסות שלו עלו בצורה משמעותית. הוא פנה לחברה לצורך בירור על מחזור המשכנתא. במקרה שלו, ייעוץ משכנתאות הציעו לו מספר האופציות. אחת הייתה לעלות את התשלום החודשי ובכך לקצר את תקופת המשכנתא. האופציה השנייה הייתה לבחור ולעבור למסלול אחר של המשכנתא, שבו ריביות נמוכות יאפשרו לקצר את תקופת המשכנתא אך להשאיר את אותה גובה התשלום, או לחלוטין לעלות עוד קצת את התשלום ובכך לסיים את חלק אחת של המשכנתא בעוד שנה. לא נכנס לפרטים מה בדיוק בחר איש הדיגיטל שלנו, אבל ברור לכולם שבמקרה הזה מחזור המשכנתא היה ממש במקום.
לפי המקרים ניתן לסכם צריך להתייחס לכל מקרה של מחזור משכנתא בנפרד. זאת אומרת לבחון את התנאי המשכנתא ואת הכנסות ורק אז להחליט מה מתאים. דבר נוסף, ברגע שאתם רוצים לבדוק את האופציות תנסו קודם לברר עם מי יש לכם עסק. לשאלה: “האם כדאי לנסות לבד לפנות לבנק לבדוק את האופציות?” התשובה תהיה תלוי במספר פרמטרים כמו זמן פנוי שלכם, זמינות, סבלנות ועוד. אל תשכחו שייעוץ משכנתא תמיד מעודכנים בכל המתרחש וגם מביאים לקוחות לבנקים ובכך לעתים מקבלים תנאים יותר טובים ללקוחות שלהם.