בחירת ביטוח משכנתא

בחירת ביטוח משכנתא

נטילת משכנתא בעת רכישת דירה היא התחייבות כספית בעלויות גבוהות ולשנים רבות. הבנקים המעניקים את המשכנתאות אינם רוצים לקחת כל סיכון כי התשלומים לא יועברו להם מכל סיבה שהיא ועל כן הן מציעות ללקוחות ביטוח משכנתא.

שוק הנדל“ן בישראל מצוי מזה עשור שנים במצב של עליית מחירים חדה ועלויות הדיור הן הגבוהות אי פעם. על כן, אם הגעתם לרגע בו אתם על סף רכישה של דירה למגורים אתם ודאי זקוקים למשכנתא של אחד הבנקים על מנת לגייס את מלוא הסכום הדרוש לרכישת הדירה. אם ערכתם סקר שוק בנוגע לאפשרויות השונות לקבלת משכנתא אתם 99 אחוז בסיום התהליך כולו. כעת כל שנותר לכם הוא בחירת ביטוח משכנתא והדירה שלכם.

מהו ביטוח משכנתא?

ביטוח משכנתא הינו ביטוח אותו דורש בנק המשכנתאות על מנת להעניק את המשכנתא. באמצעות הביטוח הוא מבטיח לעצמו את החזר המשכנתא גם במצבים בהם הלווה אינו יכול להחזיר זאת. ייתן כי הלווה נפטר או נימצא במצב של נכות קשה שאינה מאפשרת את עבודתו ועל כן ביטוח משכנתא יפצה את הבנק על שארית התשלומים עבור המשכנתא.

מה מכסה ביטוח משכנתא?

בחירת ביטוח משכנתא נועדה לבטח את הנכס (ביטוח מבנה) ואת הלווה עצמו (ביטוח חיים).

• ביטוח מבנה – במיקרה של הרס או פגיעה קשה במבנה עקב רעידת אדמה, שריפה, פיצוצי צנרת מים וכדומה.

• ביטוח חיים – במיקרה בו הלווה נפטר או עבר אירוע שאינו מאפשר לו לעבוד, להשתכר כראוי ולשלם את תשלומי המשכנתא.

יש אותיות קטנות?

לעתים ביטוח משכנתא כולל כיסויים רבים שאינם הכרחיים ולכן בטרם מבצעים בחירת ביטוח משכנתא יש לעבור על כל הסעיפים הקטנים ולברר כי משלמים אכן רק על מה שחייבים וכל השאר הוא לבחירה שלכם בלבד.

הביטוח קשור לבנק המשכנתאות?

לא. בדיקה בטרם עורכים בחירת ביטוח משכנתא אפשרית מול כל חברת ביטוח ולאו דווקא חייבים לקבל את ההצעה של הבנק המלווה. יש לבדוק היטב לפחות 2-3 הצעות נוספות ולוודא מי נותן הכי הרבה בשביל תשלום חודשי הכי מועט.

כיצד מתבצע התשלום עבור ביטוח משכנתא?

בעת בחירת ביטוח משכנתא יש לבחור מעבר לחברה שתספק את הביטוח גם מסלול ביטוח המתאים לכם. ניתן לבחור ביטוח עם פרמייה משתנה, כך שעם השנים הסכום עולה לאיטו או לבחור פרמייה קבועה שהיא תשלום קבוע לאורך כל שנות הביטוח. העלויות במצב שכזה מעט גבוהות יותר בתחילה אך אם אין כוונה לבצע החזר משכנתא מוקדם ומהיר, היא האופציה שבטווח הרחוק משתלמת יותר. התשלומים יורדים אחת לחודש בהוראת קבע.

לסיכום ניתן לאמר כי בחירת ביטוח משכנתא היא נושא שחשוב לבדוק לעומק ולוודא כי קיבלתם תנאים טובים, כיסוי איכותי ותשלומים נוחים לאורך כל תקופת הביטוח.