עד כמה שווה לקחת משכנתא היום?
למרות החששות שוק הנדל”ן בתקופת הקורונה כמעט ולא נפגע. התפרסמו אפילו מחקרים שהראו עלייה בדרישת דירות בכמה עשרות אחוזים. הרבה שרק בסגר ראשון הייתה העטה מוחלטת, ואז התחילה עלייה. כאשר מנסים להסביר אז אומרים שבסגר ראשון אנשים היו בהלם. חלקם חשבו שזה פיק ניוז, אחרים היו בטוחים שעוד מעט בכלל לא יזכרו את השם של הנגיף. היו גם כאלו שפשוט החליטו לחכות ולראות לאן זה מתגלגל.
אבל מיד אחרי הסגר הראשון התחיל זינוק בחיפוש דירות למכירה, הנקודה המעניינת שעלה ביקוש לדירות גדולות. נכון, שמגפת קורונה פגעה במשק מאודה קשה, אבל יחד עם זאת היו ענפים שמאוד מהר העבירו את העובדים שלהם לעבוד מהבית. כך למשל קרה בענף ההייטק. זה ענף, שגם בימים טובים משתמש בשיטה של עבודה מקוונת. לכן, כאשר התפרצה מגפה העברה לעבודה מקוונת לא לקחה כל כך הרבה זמן ואנשים המשיכו לעבוד ולקבל את שכרם. זה אפשר להם לחשוב על רכישת נכס גם בימים האלו.
רכישת דירה בישראל נחשבת לאחת ההשקעות הטובות. תדמיינו, שקצב גידול של אוכלוסייה בעלייה אבל קצב בנייה צולע, אבל אנשים בכל מקרה צריכים מקום לגור בו, כך נוצר מחסור בדירות. מצד השני תמיד יהיו אנשים, שיגידו שעכשיו זה לא הזמן לקנות דירה , מכיוון שמחירים גבוהים מאוד, שום דבר אינו יציב, המגפה עדיין משתוללת, כך שאין מינוס להיות יותר זהירים ולחכות.
בסופו של דבר ההחלטה נשארת בידיים שלכם וזה לא משנה אם יש בבעלותכם דירה כרגע או שאתם מחפשים את הנכס הראשון שלכם למגורים. יכול להיות שאתם מהזוגות שרק עכשיו התחתנו או מאלו, שמחפשים נכס יותר גדול או קטן עקב התרחבות או צמצום של התא המשפחתי, או יכול להיות שאתם זוג, שבדיוק נמצא בתהליך של הסדרת מעמד בישראל לאחד מבני הזוג עדיין כולם צריכים שיהיה להם קורות גג מעל הראש.
אבל תמיד קיימת אופציה של שכירות, יגידו חלקכם. אכן זה נכון, אבל כאשר מתרחשת עלייה במחירי דירות למכירה במקביל מתייקרים גם מחירים שכירות. הרי יש גם לא מעט אנשים שנשלחו חל”ת או פוטרו ויישארו בשכירות. כך גם שוק דירות להשכרה הצטמצם.
לסיכום אפשר להגיד שאם ברשותכם יש הון התחלתי ואין עדיין בבעלותכם נכס למגורים, כדאי מאוד לשקול את רכישת הנכס עכשיו, כאשר ריביות המשכנתא מאוד נוחות. כמובן, שזה לא אומר שעכשיו לא צריך לבצע חקר שוק, לבדוק ולהשוואת הצעות בין כל הגורמים הרלוונטיים.