רכישת דירה על הנייר האם זה כדאי?
עניין של רכישת דירה תמיד מסובך ובמיוחד, כאשר שוק הדירות לוהט. נכון, שלזוגות צעירים ישנה תוכנית דירה למשתכן, אבל מכיוון שמספר המשתתפים תמיד יותר גדול ממספר הדירות שהוצעו למכירה, אי אפ שר להגיד שזה פתרון הולם, שכדאי לחכות לו. ובכך, ההמלצה החמה, זה להמשיך להשתתף בהגרלות, אולי ישחק לכם מזל אבל יחד עם זאת, במקביל לחפש אופציות אחרות.
בין האופציות הנפוצות, רכישת דירה יד שנייה או רכישת דירה על הנייר מקבלן. לגבי דירות יד שנייה הכל ברור: מחפשים דירה באזור מתאים וסביב תקציב שיש ואם מצאתם, אז סוגרים עסקה. במקרה הזה תמיד חשוב להשאיר תקציב לשיפוץ של דירה שאתם הולכים לרכוש. הכלל הזה חשוב ליישם גם אם אין לכם תקציב ממש גדול. תמיד מומלץ לחדש את הצבע ואת הריצוף לפני שתיכנסו לדירה. למשל, אם יש בדירה מרצפות של פעם על הרצפה אז הרווחתם בגודל. קודם כל, ריצוף מהסוג הזה חזר לאופנה, דבר נוסף ניתן לחדש אותו בעזרת פוליש מקצועי והוא יראה כמו חדש. אם חסר לכם כמה בלטות או יש שבורות ואתם רוצים להחליף, תוכלו למצוא מרצפות של פעם בחנות חומרי בניין יוסקה בלוקים. כך בתקציב מינימלי, תוכל וממש לשדרג את הדירה. זכרו יותר זול לעשות פוליש כאשר דירה ריקה.
עכשיו נחזור לעניין, של רכישת דירה על הנייר. נכון לדבר על סוג העסקאות כאלו מכמה זוויות. אם אתם הולכים לרכוש דירה, כאשר עבודות בנייה בפרויקט עדיין לא התחילו, אלא רק נמצא בשלבי התכנון אז המחיר יהיה משמעותי נמוך, אבל חייבים לקחת בחשבון, שזה תקופת המתנה גדולה עם כל מה שכרוך בכך וכלל סיכונים.
לעומת זאת לפעמים ישנם מצבים, כאשר פרויקט נמצא בשלבי הסיום ונשארו מספר דירות בודדות, שעדיין לא נמכרו. אז לעתים קבלן, שמעוניין לסגור פרויקט, יציע הנחה ממש שווה ללקוחות רציניים. בדרך כלל מדובר על תקופה של עד חצי שנה לסיום עבודות בנייה ועוד לפני קבלת טופס 4. זה בהחלט יכול להיות דיל מצוין, אבל חשוב להבין, שמכיוון שבנייה כמעט הסתיימה, אז כמעט ולא תוכלו לבצע שינויים בדירה ולבחור ריצוף, קרמיקה ועוד דברים.
מה שחשוב לדעת, שבדרך כלל דירות, שנשארות לסוף, הם הכי יקרות מהתחילה וגם הכי גדולות. לכן, אם באמת רוצים למצוא כזה דיל תצטרכו להיעזר בסבלנות וגם לעקוב אחרי פרויקטים, אשר מתאימים לכם. חשוב לא לפספס את המומנטום, מכיוון שכאשר בית יהיה מוכן, מחירי דירות יעלו באופן כללי ושל דירות שנותרו בפרט, כי כבר הכול מוכן וניתן להיכנס ולגור בהן.