לקיחת משכנתא לצורך שיפוץ או שדרוג הנכס
עם לרגע נעזוב את גל ההתייקרות, שבתקופה אחרונה מורגש בכל התחומים, שיפוצים זה עסק לא זול אף פעם, אבל יתרה מכך, שכל מי שמתחיל תהליך של שיפוץ, אף פעם לא יודע איך ומתי זה יסתיים. לכן לא סתם ממליצים לקחת תמיד בין 10-15% מעל התקציב הנדרש. בנוסף, אם אתם לא רוצים לחזור בעוד כמה זמן לתקן, תרכשו רק חומרי בניין איכותיים. למשל, אם נכס שלכם נמצא באזור תל אביב ומרכז, אתם מוזמנים לבקר בחנות לחומרי בניין בשם “יוסקה בלוקים בע”מ”. בחנות תמצאו מבחר אדיר של חומרי בניין החל מחומרים הדרושים לעבודות שלד, כמו רשתות ברזל, בלוקים, מלט ועוד וכולל אביזרי אינסטלציה, ריצוף, קרמיקה ועוד דברים נוספים. כל המוצרים זמינים במלאי. שיפוץ או שדרוג של הנכס דורש בדרך כלל תקציב לא קטן.
למה השיפוץ הוא עסק כל כך יקר? עם לרגע נעזוב את גל ההתייקרות, שבתקופה אחרונה מורגש בכל התחומים, שיפוצים זה עסק לא זול אף פעם, אבל יתרה מכך, שכל מי שמתחיל תהליך של שיפוץ, אף פעם לא יודע איך ומתי זה יסתיים. לכן לא סתם ממליצים לקחת תמיד בין 10-15% מעל התקציב הנדרש.
חשוב, אם אתם לא רוצים לחזור בעוד כמה זמן לעבודות תיקון, תרכשו רק חומרי בניין איכותיים. למשל, אם נכס שלכם נמצא באזור תל אביב ומרכז, אתם מוזמנים לבקר במקום מיוחד ובטוח מעניין- חנות חומרי בניין תל אביב בשם “יוסקה בלוקים בע”מ”. בחנות תמצאו מבחר אדיר של חומרי בניין החל מחומרים הדרושים לעבודות שלד, כמו רשתות ברזל, בלוקים, מלט ועוד וכולל אביזרי אינסטלציה, ריצוף, קרמיקה ועוד דברים נוספים. כל המוצרים זמינים במלאי.
אם יש לכם את מלוא הסכום מצוין, אפשר לצאת לדרך. אבל לעתים קרובות קורה, שמבחינת הזמן אפשר היה להתחיל, אך אין תקציב מתאים ובמקרים כאלו יש היום אופציה לבקש מהבנק משכנתא או הלוואה לצורך ביצוע עבודות השיפוץ.
למעשה את 2 האופציות הללו הן יכולות להיות מתאימות. למשל במידה ותבחרו לבקש את ההלוואה הרגילה, אז התהליך יהיה יותר קל ויותר מהיר. אבל יחד עם זאת התנאים או יותר נכון הריביות יהיו יותר גבוהות. גם החזר החודשי יהיה יותר גבוה מכיוון שבדרך כלל הלוואות הרגילות אינן ניתנות לטווח זמן ארוך מידי. אבל אם אתם צריכים סכום כסף משמעותי או/ו מעוניינים לפרוס את החזר המשכנתא לתקופה יותר ארוכה, כך שתלשום החודשי יהיה נמוך, עדיף לכם לבדוק אופציה של לקיחת משכנתא לצורך השיפוץ. כאן תהיה לכם אופציה לפרוס תשלומים לתקופה שיכולה להגיע עד 20-30 שנה, בדיוק כמו משכנתא רגילה.
אם המסלול השני כל כך נוח, אז נשאלת השאלה למה לא כולם משתמשים בו? התשובה מאוד פשוטה: כל העניין של קבלת אישורים לוקח זמן וגם בדרך כלל בנק מבקש כל מיני מסמכים לצורך קבלת אישור.
בניגוד למשכנתא מסוג הזה בשביל לקבל הלוואה רגילה היום אפילו אין צורך לגשת לסניף הבנק, הכל נעשה דרך טלפון בשיחה של מספר דקות בלבד.
לסיכום רק נדבר על סכומים, שניתן לקבל בתור משכנתא לשיפוץ. בעיקרון, בנק רשאי לאשר או לאשר את
המשכנתא וגם יכול לקבוע את סכום התקרה. לרב, במידה ואתם תעמדו בקריטריונים תוכלו קבל משכנתא
לשיפוץ שלא תעלה על גובה של 50 אחוז מגובה של שיווי הנכס.